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“银十”泡汤!房价上涨城市数量下降近20%,低质房产遭遇寒冬

2020-11-17 来源:
 
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“银十”泡汤!房价上涨城市数量下降近20%,低质房产遭遇寒冬


楼市胶着时期,能出手的只有优质房产!

01

曾几何时,“金九银十”成为楼市的狂欢季!有点像如今的“双十一”电商购物节。

当事物成为了约定俗成,确实会产生巨大的带动效应,不论是心理层面,还是行为层面,皆是如此。

但今年的这两个人造的“节日”,仿佛都出现了异样的味道。

曾经痛斥小狗延长“双十一”时限的小猫,如今也活成了自己讨厌的样子。

用十一天的成交量,充当“节日成绩单”,从而掩盖如今线上的消费疲软。

那楼市呢?

从公开的信息中,我们很难找到关于今年“金九银十”销售火爆的报道。

仿佛就如同平常日子一般。

虽说是“报喜不报忧”,但“丑媳妇总是要见公婆的”。

最新公布的10月份楼市数据显示,全国70个大中城市中,有45城新房价格环比上涨。

而9月份,这一数字是55个城市。

也就是说,在拥有“黄金周”的“银十”,新房价格上涨的城市数量,大幅收窄的近20%。

这就有点值得思考了!

首先,房价上涨城市大幅回落,说明现在楼市是处于胶着时期,即使是传统的销售旺季,也没太大的温度。

其次,10月份是四季度的首月,也是楼市四季度最重要的一个月。按照惯例,每年到了这个时候,银行的信贷额度都用得差不多了。如果10月份没有抢占到更多的份额,那么整个四季度的数据会非常难看。

从另一个角度来看,10月份一般是房企年终的冲量大月,如果10月份没有达到销售预期,也基本上宣告这一年的成绩基本上也就是这样了。

期望着最后两个月,市场出现“回光返照”,那就真得回家多上上香了!

“银十”泡汤!房价上涨城市数量下降近20%,低质房产遭遇寒冬


02

有一点大家要明白的是,公布出来的房价数据,可供参考的意义是有限的。

如果能够结合成交量,才会有非常大的参考价值。

但这个成交量数据,一直以来,都是一种“雾里看花”的存在。

不过,就从房价变化的数据对比中,我们至少可以得到以下几个结论,以便对当前的楼市做分析判断!

1、不论是开发商、房企、还是房东,房子如果卖得好是断然不会选择降价的。

2、即使房产销售受阻,降价决策也是相对滞后的,也就是说,不到万不得已,是没有人愿意走降价这条路的。

3、单月的涨跌意义不是很大,但把时间拉长,我们可以看到,受宽松货币政策的影响,今年以来,热点城市的楼市从数据上看是比较火热的,但从10月数据中,我们明显感觉到楼市正在走平、走弱,拐点的意味很明显。

其实,目前楼市就是一种胶着的状态,而且刚需盘并不是主力。

为什么这么说呢?

大家想想,一个房价能被计入到数据,一定是形成交易才行。

那么,在楼市如今分化的情况下,房价在之前呈现上涨态势,那又说明了什么问题呢?

成交的大部分是有一定品质的优质房产。

也就是说,如今的楼市,其中一层分化是来自于,房产置换。

而不同于以往的房产置换需求,如今的房产置换中,有一部分是房产品质的置换。

把相对低质的房产,置换成相对优质的房产,甚至是跨城市间的置换,以求房产的保值增值。

这也是为什么今年二手房挂盘量激增情况十分明显的原因所在。

同时,在十月公布的CPI数据中,租房价格也是下滑的,这就比较值得琢磨了。

租房市场是购房市场的先行指标,租房市场遇冷的话,一定会传导到上层的购房市场。

而最能反映出购房市场真实情况的,是二手房市场。

因为,新房市场参与者协同作战的能力很强,完全可以通过数据制造出一些假象,混淆视听。

而二手房市场,都是单兵作战,消息闭塞,同时还要抵御中介套路,决策反应相对迟缓。

但市场是冷是热,在二手房市场可是会体验的十分明显。

同时,大家也要思考一个问题,二手房市场的遇冷,从表面看是现在的购房人更喜欢新房,但新房买到手,它就是二手房。二手房市场的严寒,只要参与进来的,就不可能不被波及。

“银十”泡汤!房价上涨城市数量下降近20%,低质房产遭遇寒冬


03

如今看来,大量被定义为“低质”的房源,很难出手已经逐渐成为事实。

这也预示着,“只要买房就能赚钱的时代”终结了,接下来房产投资的参与难度将会大大提高!

而很多城市市中心的“老破小”,也被无情地划分为“低质”房源,足以看出市场现在的寒冷和无情。

大量有多套房产的房主,一边要面对房子租不出去的现实情况,一边又要面对房子很难出手的尴尬局面。

从这氛围中,我们就可以体会到房子砸在手里的感觉。

如果下一步,出台像“房地产税”这样的房产持有端税费,那就更加是雪上加霜了。

这将是一个资产由正转负的过程,而我们每一个人都有可能是见证者和参与者。

有人会说,一线城市和热点城市的楼市会相对安全,因为有大量的购房者聚集。

如今看来,也不可能说是一点风险都不存在。

首先,大量的所谓购房需求,不可能都是刚需,很大一部分都是奔着投资去的,所以房价会有短时间虚高的情况,如果后期调控政策“关门打狗”,那就只能站到高岗上了。

其次,出售端也是乱象迭出,跳价、毁约事件屡见不鲜,更有业主集体抬价的事情发生。

可谓是,购房端和出售端目的都不纯,要么相爱相杀,要么一地鸡毛。

从现在的情况来看,一切不以“住”为最终目的的房产交易行为,都是存在的巨大风险的!

不论是热点城市还是非热点城市,不论是人口流入城市还是人口流出城市。

有一个现象必须要警惕,就算是热点城市的楼市,现在也出现了分化的情况,也就是说楼市的风险正在全方位的聚集。

而被划定为“低质”房源的房产,不论是新盘还是二手房,都将面对未来很长时间的刺骨寒风!





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